供求比仅0.36，咸水沽“变天”暗合天津卫百年情愫？-天津龙湖
本文来自：咣Duang
洋楼情节，何以安放？
芸芸众生的朋友圈，天津又火了一次彪悍农家大嫂。
前几日，海河夜景灯光全部华彩点亮，光影交织之下一座座欧韵建筑尽显风情万种，一夜间谋杀菲林无数，再次让世人“醉情”于津城堪比英伦的城市水岸之中。
天津这座拥有600年悠久历史的中国北方城市，曾因一段屈辱的殖民史而遍生洋楼，但智慧自信的天津人却没有选择将这颗“苦果”推倒重来，弃之如敝履，反而由此孕生出了独特的城市风貌以及天津人向往洋楼的居住追求。陆雨棠
天津人有洋楼情结，就像北京人偏爱四合院。每每提及此，总会有人搬出五大道作代表，不只外地人这么想，其实天津人也相当认同……
但或许从来没有人真的想过——五大道凭什么？
01
天津小洋楼，必提五大道。
天津人的洋楼情结也更多源于此。
这个隐于城市中心的西式建筑群林艺莹，时下已是天津最显耀的名片之一。无论作为旅游目的地，还是现代房地产开发的模板，五大道都实至名归，人人羡之。
有趣的是，面对见惯大世面的现代居者，兴建于百年前的五大道依旧征服了前者的居住观。这并非偶然，而是在其兴起的那一刻起便已注定。
时间回溯到上世纪20年代，西方最新的建筑风潮指向“花园城市”理念。恰在此时，远隔重洋的东方大陆上，殖民者正在天津进行第三轮租界开发，位置就圈定在我们今天所说的五大道。
与国际同步的花园城市理念被带来了天津。由于当时西方外侵势力愈加强大，因此相比于19世纪末殖民者最早修建的那一批房子，如望海楼教堂、大清邮局等，这一次的建筑里中西风格交杂的情况基本不见，匠人们传统的中式审美不再被允许随意发挥，他们的工作更“忠实”于西方人的要求。因此从图纸到现实的兑现过程，也就成了更纯汁纯味的原样照搬。
就这样，五大道的基础格局出现了，街道空间、建筑尺度和街区格局跟国外某些小镇非常相似，并一直保持到如今。
这就是为什么——五大道在现代审美之下竟毫无违和感。
这也就是为什么——天津人骨子里对洋楼生活的想往，总是以“五大道”为梦想。
02
历史属于过去，也属于未来。
几代天津人都传承着对洋楼生活的“遐想”。
即便城市化进程不断提速，高楼林立的现代都市生活中，“洋楼”一样是天津人热衷的住宅形态之一农女王妃，只不过它被翻译成现代房地产术语后叫作——城市花园低密洋房。
在人口高度密集的一线城市建洋房显然不是最“经济”的选择，因此这部分供应也确实只占了很小比例。
“洋楼”的稀缺性，依旧。
“
以今年前7个月为例，全市洋房（8层及以下）供应8682套，仅占整体供应的约13%黄玫瑰原唱，同期成交10265套，供求比0.85魔幻巧克力，处于较为明显的“供不应求”状态。
市区是洋房供应的重灾区，这与环内低密宅地断供有着直接关系，供应项目基本是通过高低配的方法摊低局部容积率，从而挤出少数洋房，由此也不难想象其市场价格的飞涨。今年以来4万+/平米的单价关东匪事，630万+的套均价，没有相当的经济基础很难实现鱼与熊掌兼得。
相比之下，环城四区则表现出更为火热的需求，供应2486套，成交3975套，形成了0.63的超低供求比。
其中，津南区供应仅449套，在环城处于最低位置；成交又高达1110套，领跑四区，供求比只有0.41，在包括市六区在内的全市各行政区中（0供应除外）处于最低水平变身男女安世亚太。”
也就是说白川由，津南成了当前全市洋房产品供求最为紧张的地区。
03
有没有更低？
我们试图发现津南区域内的供求洼地孟东波，首先想到的是改善人群大量涌入的首府咸水沽。
事实难免“意外”。前7个月，咸水沽洋房产品供求比只有区区0.36海风股票论坛，名副其实是洼地中的洼地。
一个重要的表征是，供求两端都高度集中，60套新增供应全部来自金地艺城华府，而166套成交只来自4个项目，其中近9成产生于富力又一城。
应该说，改善涌入导致的洋房购置需求猛增，供应端显然没有准备好在第一时间给予回应。因此当前阶段出现的供应滞后也就成了情理之中的事鬼娃回魂5。
但，空窗期并不会久。
从目前掌握的信息看，咸水沽若干正准备推向市场的项目都有此类产品，洋房的供应荒将迎来一定程度的缓解巴勒斯坦毒蝎。
04
一大波洋房新增供应将为更多改善群体满足洋房情结提供机会，但闯荡“咸水沽”这样的新兴改善市场显然也要做好同时面对“馅饼”与“陷阱”的准备。
鉴别优劣的方法并不难雪中情原唱，还记得五大道的开发理念吗——
“城市花园低密洋房”
城市
当下市区洋房少且极贵，环城成了大多数人的首选。但项目择址依旧参差不齐，占有核心位置、成熟配套的仍是必争之地。放之长远，此类供应与市区洋房类似，都属于不可再生和潜力巨大的优质资源。
花园
园林景观在现代住宅中的重要性毋需多说。即便是百年前兴建的五大道，可供休憩的园林节点也散落各处，足可见高品质园林乃是洋楼生活的重要构成之一。低密洋房
市场上洋房产品众多，但不具备“低密”这一洋房重要特质的也不在少数。比如有开发商将十几层的住宅包装成“洋房”，显然与正品相去甚远；再比如纯洋房社区的均好性更接近于五大道，相比于“高低配”显然拥有更佳的人居环境和圈层纯粹性，而某些“若干高层围合下的零星洋房”，其居住价值就更加“相形见拙”了机械特工。
实际上，目前咸水沽市场上确有一个项目极为接近上述标准，即：紧邻咸水沽镇政府的纯洋房项目——龙湖·紫宸。
5栋9层到顶、33栋6层到顶洋房是其全部住宅供应，项目以“桃花源记”为线索，通过“一湖三园十花巷”营造在天津首屈一指的社区园林景观幡状云。
最重要的是，在洋房供求比仅有0.36的咸水沽，供应为王颠扑不破。
龙湖·紫宸即将开盘，待售户型包括了面宽11.2米、三开间朝南的125平米三室两厅两卫，以及面宽14.8米、四开间朝南的153平米四室两厅两卫。迎接氢能时代的到来
如是太火鸟，纯粹、稀缺、首开，哪一样不是硬道理轰天龙虎会？
一种舶来的建筑形态
扎根于一座城市
一定是它所代表的居住精神
沁入了城中人们的血液
高容积率的城市
低密的居住理想
“相悖”之下
稀缺——
注定将是“好洋房”的修饰词
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